Nueva ley de Alquileres: los cambios y fecha de aplicación
El Gobierno nacional promulgó mediante el Decreto 533/2023 la nueva ley de Alquileres que fue aprobada por el Congreso, con el objetivo de brindar certidumbre a millones de inquilinos en medio de la crisis económica que atraviesa el país.
La normativa, que establece nuevas medidas para inquilinos y propietarios, se espera que entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.
La reforma de la ley de Alquileres ha mantenido la duración de los contratos en tres años, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de precios. Esta medida representa un cambio con respecto a la normativa que estaba vigente, que permitía una sola actualización por año del valor del alquiler.
Uno de los aspectos más relevantes de la nueva ley es la introducción del índice «Casa Propia» como coeficiente para la actualización del precio.
Este índice, utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, se basa en la comparación del promedio de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina.
El coeficiente «Casa Propia» busca brindar mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial. Además, reconoce que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorporando el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.
Esto significa que, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, la fórmula solo lo hace en un 90%.
La nueva ley de Alquileres también promueve la previsibilidad en cuanto al impacto de las cuotas a pagar en relación a los ingresos. En episodios de mejora del salario real, el ordenador será siempre el indicador más bajo entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
Por último, cabe destacar que el cálculo del coeficiente «Casa Propia» se basa en información oficial pública y será comunicado en la página web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
De esta manera, se busca garantizar la transparencia en el proceso de actualización de precios de los alquileres. El Coeficiente de Variación Salarial surge de información brindada por el INDEC, mientras que el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) es publicado por el Banco Central de la República Argentina.
El decreto contó con las firmas del presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete Agustín Rossi, y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa.
Con la promulgación de esta nueva ley de Alquileres, se espera que los inquilinos puedan encontrar mayor estabilidad y previsibilidad en el costo de los alquileres, brindándoles un respiro en medio de la crisis económica que afecta al país.
